Что входит в оценку ущерба после залива квартиры и как ее заказать

ПОСМОТРИТЕ ДАННОЕ ВИДЕО

Что входит в оценку и по каким ценам считается?

Что определяет независимая экспертиза после затопления квартиры?

Независимая экспертиза квартиры после залива – определяет сумму восстановительного ремонта, которую нужно потратить, чтобы привести квартиру в изначальное состояние. 

По закону требуется именно независимая экспертиза. Простая смета от компаний, которые делают ремонт квартир, Вам не подойдет.

 Во-первых, потому что, экспертиза производит расчет по среднерыночным ценам.
 А, во-вторых, у оценочной компании есть все разрешительные документы на право проводить оценку. 

Итак, что включается в отчет об оценке ущерба квартиры?

Чтобы понять, какие траты предстоят Вам при будущем ремонте, давайте перечислим, что войдет в заключение об оценке ущерба:

• Отделочные материалы
• Строительные работы (демонтажные, подготовительные, монтажные)
• Испорченная мебель
• Разбухшие межкомнатные двери
• Ремонт бытовой техники
• Замена перегоревшей электрики в квартире
• Химчистка личных вещей, пострадавших от залива
• Передвижка мебели
• Сборка/разборка мебели 
• Доставка материалов из магазина 
• Вынос мусора
• Сантехническая обработка против грибков и плесени

Из всех этих пунктов и складывается итоговая сумма компенсации. Её должно хватить на полноценный ремонт квартиры после залива. И именно ее вы будете обсуждать с виновниками.

Мы поможем провести независимую оценку ущерба
Центр помощи при заливах
Санкт-Петербург
📞8(812)407-25-43
Москва
📞8(495)374-87-65

Как правильно использовать отчет об оценке ущерба после затопления квартиры в переговорах с виновниками?

Как поступать в ситуациях, когда виновником залива является Управляющая компания, производящая обслуживание дома либо соседи сверху, либо страховая компания, либо застройщик? 

Как использовать отчет об оценке ущерба при общении с Управляющей компанией?

Когда в заливе квартиры виновна Управляющая компания, закон предусматривает подачу ПИСЬМЕННОЙ досудебной претензии. К этой претензии прикладывается отчет о стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива.

УК перепроверяет ваш отчет и в случае принятия положительного решения о выплате, проводит ваш отчет через бухгалтерию и выплачивает вам деньги.

Как использовать отчет об оценке ущерба при разговоре с соседями?

Если же затопили соседи сверху и это их вина, то тут закон НЕ предусматривает досудебного порядка. Вы можете сразу подать на соседей в суд.

Но, все же, мы рекомендуем поговорить с ними. За 15 лет нашей практики мы нашли способ, как почти в 50% всех случаев решить вопрос с соседями БЕЗ суда.

Если вы из Санкт-Петербурга или Москвы позвоните нам на Горячую линию, и мы подскажем, как урегулировать с ними спор в досудебном порядке:

Центр помощи при заливах
Санкт-Петербург 📞8(812)407-25-43
Москва📞8(495)374-87-65

Или напишите свой вопрос в мессенджеры:     

Как использовать отчет об оценке ущерба при разговоре с Застройщиком?

Если дом новый (после сдачи дома прошло не более 3-ех лет) и залив квартиры произошел из-за лопнувших внутридомовых коммуникаций (стояков ХВС или ГВС, труб, сантехники, шлангов подводки воды, течи фасадов или кровли дома и т.д.) – в этом случаем компенсировать ущерб от залива будет Застройщик.

Вам нужно написать ПИСЬМЕННУЮ досудебную претензию. Прикрепить к ней заключение по независимой экспертиза после залива и подать Застройщику.

У Застройщика будет 10 календарных дней на выплату. При отказе компенсации – обращаемся в суд.

Как использовать отчет об оценке ущерба при обращении в страховую компанию?

Если ваша квартира застрахована или у виновников застрахована их ответственность, то выплату производит Страховая компания.

Если она выплатит мало, то, чтобы довзыскать с нее дополнительные деньги, обратитесь к юристу по страховым спорам. Он на основании Вашего отчета об оценке ущерба после залива квартиры – составит и подаст досудебную претензию страховщикам. 

В Санкт-Петербурге или Москве вы можете получить консультацию и помощь нашего юриста по страховым спорам.

Подойдет ли экспертиза квартиры после залива для суда?

Да, она подойдет для суда. Закон требует именно экспертизу квартиры после залива, а не просто расчет ущерба по чекам из магазина. 

Плюс, к данной экспертизе должны быть подкреплены все разрешительные документы на право проведения оценки ущерба. И именно их, будет проверять судебный эксперт, когда будет смотреть ваше заключение.

Как выглядит на практике процесс прохождения независимой оценки после залива квартиры?

Процесс четко регламентирован и включает в себя следующие действия:

Специалист производит фотофиксацию всех повреждений в затопленной квартире.

Подписывает с Вами официальный договор на оценку ущерба

К отчету прикладывается чек об оплате, чтобы потом взыскать с виновника сумму, потраченную на проведение экспертизы

Эксперт составляет строительную смету по ремонту: это перечень всех строительных действий и список отделочных материалов. Сюда же включается пострадавшая от залива мебель и бытовая техника.

Берутся цены по 10-20 магазинам города и производится усреднение цен на отделочные материалы. Такое же усреднение происходит по ценам строительных работ (покраска, монтаж / демонтаж, поклейка обоев, укладка ламината и т.д.)

Если у вас есть чеки на покупку мебели или отделочных материалов (обои, ламинат и т.д.), то расчет ущерба проводится, исходя из ваших цен.

Производится окончательная калькуляция ущерба: смета пересчитывается по среднерыночным ценам.

К отчету по независимой оценке после залива квартиры прикрепляются все разрешительные документы.

Отчет сшивается. Ставиться печать организации и подпись директора.

В таком видео отчет принимается всеми судами РФ.

Сколько стоит независимая оценка ущерба после залива квартиры?

Цены на экспертизу по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
От 3500 руб. до 18 000 руб.

Цены на экспертизу по Москве и московской области
8 000 -10 000 руб. по Москве, и от 10 000 руб. по московской области

А чем вы отличаетесь от всех других компаний по независимой экспертизе при заливе квартиры?

Помимо помощи в проведении независимой экспертизы при заливе квартиры, мы помогаем с получением правильно оформленного Акт о заливе от УК. Также, необходимо правильно составить досудебную претензию и провести переговоры с виновниками залива. Со всеми этими действиями мы, также, поможем Вам.

БОНУС для всех, обратившихся за проведением независимой оценки ущерба
после залива квартиры!

При заказе независимой экспертизы квартиры Вы получаете досудебную юридическую поддержку БЕСПЛАТНО.

• Проконсультируем по всей последовательности действий после залива квартиры
• Поможем составить Заявление о затоплении в Управляющую компанию
• Поможем получить Акт осмотра после залива
• Проконтролируем правильность его составления
• Поможем внести правки, если это будет необходимо
• Составим досудебную претензию
• Поможем в проведении переговоров с виновниками

Таким образом, обратившись к нам, Вы получаете досудебную юридическую помощь бесплатно. В крайне бюрократизированной схеме ЖКХ, это очень ценно!

Помогаете ли Вы взыскать деньги за причиненный ущерб от залива в суде?

Да, помогаем. Мы поможем:

• Составить исковое заявление по заливу квартиры
• Подать все документы в суд
• Поможем с ведением всего процесса в суде
• Вашего личного посещения суда НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
• После вынесения судебного решения вам нужно будет только приехать за получением исполнительного листа.

Таким образом, Вам нужно будет ОДИН раз приехать для заключения договора. Дальше всю работу за Вас юристы по заливу квартир проведут сами. 

Мы поможем провести независимую оценку ущерба после залива квартиры!

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
📞8(812)407-25-43
График работы с 9-00 до 23-00
Либо напишите свой вопрос в мессенджеры:     

По Москве и московской области:
Москва📞8(495)374-87-65
График работы с 9-00 до 21-00
Либо напишите свой вопрос в мессенджеры:     

Вопрос-ответ по независимой экспертизе после затопления квартиры:

А можно ли по чекам из магазина взыскать ущерб, без проведения экспертизы по оценке ущерба?

Нет, нельзя. Нужна именно независимая экспертиза при затоплении квартиры. Т.к. экспертиза производит расчет по среднерыночным ценам.

Нужно ли приглашать виновников залива на проведение экспертизы?

На 2025 год закон не обязывает Вас это делать. Поэтому это на ваше усмотрение. Сразу скажем, что на ведение дела в суде это никак не влияет.

И, даже, когда виновники возмущаются, что их «якобы» не пригласили на проведение независимой экспертизы, то судьи спокойно говорят, что «вас и не обязаны были приглашать».

Как считается ущерб от затопления? По пятну или по всей плоскости залива?

Ущерб, нанесенный Вашей квартире, считается по всей плоскости. Если пострадали обои в одном месте – то переклеиваются они по всей комнате. Вы же не будете искать рулон подобных обоев по всему городу. А, будете переклеивать новыми всю комнату.

Вздыбился ламинат в одном месте – меняется весь ламинат в комнате. На потолке появилось пятно – перекрашивается весь потолок.

Именно так будет считать судебная экспертиза по заливу квартиры, если дело дойдет до суда.

Когда я могу начинать ремонт квартиры? Сразу после независимой экспертизы или ждать суда?

Ремонт после залива квартиры вы можете начинать сразу, как только вашу квартиру осмотрят представители Управляющей компании для составления Акта о заливе и эксперты для проведения независимой оценки ущерба.

Если в суде будет заказываться повторная экспертиза, то для расчетов она будет использовать заключение об оценке, которые вы заказали изначально. Из него «вынимаются» дефектная ведомость и фотографии всех повреждений и производится перепроверка.

Какие документы потребуются от собственника для проведения оценки ущерба квартиры?

От Вас потребуются:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
2. Паспортные данные для заключения договора
3. Акт осмотра после залива (не обязательно)
4. План квартиры (не обязательно)

Заказать расчет ущерба Вы можете и без всех этих вышеперечисленных документов. Экспертам необходимо только осмотреть квартиру. А документы, Вы уже пришлете позже, чтобы их подкрепили уже к итоговому заключению, распечатали отчет и выдали вам на руки.

Кто имеет право проводить независимую экспертизу после залива квартиры? Список документов оценочной компании.

Оценку ущерба после залива имеет право проводить оценочная компания, у которой есть следующие документы:

1. Свидетельство о членстве в СРО (в саморегулируемой организации)
2. Эксперты по оценке ущерба имеют квалификационный аттестат эксперта-оценщика по теме «Недвижимость»
3. Профильные дипломы, подтверждающие образование экспертов
4. Полис страхования ответственности компании

Если у Вас остались вопросы, Вы можете написать нам через мессенджеры:

Для заказа независимой оценки ущерба
Наберите наш телефон:
Центр помощи при заливах 
Санкт-Петербург 📞8(812)407-25-43
Москва 📞8(495)374-87-65

Или напишите свой вопрос в мессенджеры: